Normaal gesproken zitten de medewerkers van Interhouse Haarlem tegen het einde van het jaar in een ontspanmodus en wordt de administratie nog eens goed bijgewerkt. Hoe anders is dat dit jaar! “Het is gewoon bizar hoe druk het nu tegen het einde van het jaar is”, stelt Bas Ros, eigenaar van Interhouse verhuurmakelaars en vastgoedmanagement in Haarlem. “Het lijkt wel alsof corona de markt alleen maar aangejaagd heeft.”
Aantrekkende huurmarkt
Interhouse Haarlem is momenteel veel in de weer voor Nederlanders die niet in staat zijn om te kopen. “De huurmarkt trekt aan, omdat mensen de hoge verkoopprijzen niet willen betalen”, vertelt Bas. “Je ziet een recalcitrantie in het aankoopbeleid. Mensen willen nu liever de kat uit de boom kijken en even wat huren. Dan zien ze over twee jaar wel weer verder. Lage rentestanden betekenen niet dat je lage maandlasten hebt wanneer de aankoopprijs zo astronomisch hoog blijkt. Ze willen zich niet diep in de schulden steken.”
Opkoopverbod
Een andere reden voor de drukte is het aankomende opkoopverbod. Het Rijk stelt per 1 januari 2022 gemeenten in de gelegenheid een opkoopverbod op te nemen in de plaatselijke huisvestingsverordening. Dit betekent dat voor een periode van vier jaar een aangekochte woning niet verhuurd mag worden.
“Haarlem heeft bepaald dat alle woningen onder de 389.000 euro WOZ-waarde wel verkocht mogen worden aan een opkoper, maar deze mag de woning niet verhuren”, legt Bas uit. “Hij mag het alleen maar voor tijdelijk beschikbaar stellen aan bijvoorbeeld familie of eigen bewoning. Wij merken dat er opkopers zijn, die zich nu realiseren dat dit weleens hun laatste kans zou zijn om nog wat te kopen. Nu kunnen ze er nog mee doen wat ze zelf willen.”
Bas schat in dat het opkoopverbod in Haarlem mogelijk per 1 februari 2022 ingaat. “E gaat wat gebeuren, maar wat weten we nog niet precies. Je merkt daardoor wel dat er heel veel beweging in de markt is.”
