Met een assistent-makelaarsdiploma op zak en enige werkervaring in (voornamelijk) de nieuwbouwsector wandelt Mirna Bredt in 1993 zelfverzekerd met haar nieuwe werkgever Niek van Vliet langs prachtige Goudse monumentale panden. “Ik dacht dat ik op vastgoedgebied alles wel wist. Dácht ja, want zijn vragen over bepaalde geveldetails kon ik niet beantwoorden. Deze flater motiveerde me om alles over bouwstijlen en bijbehorende bouwjaren te bestuderen. Ik werd in 1997 beëdigd als makelaar en daarnaast leerde Niek me de kneepjes van het vak.”
'Onze deskundigheid is een vanzelfsprekendheid en ons enthousiasme echt aanstekelijk'
In 2004 nam Mirna zijn bedrijf over - Alpha Makelaardij. Vanuit een karakteristiek pand aan de Hoge Gouwe bedient Mirna samen met haar damesteam zowel de zakelijke als de particuliere markt in de regio Gouda. Naast de aan- en verkoop van woningen en (winkel)panden, beheert Alpha Makelaardij vastgoedportefeuilles. “Wat serviceverlening betreft gaan wij heel erg ver; onze deskundigheid is een vanzelfsprekendheid en ons enthousiasme echt aanstekelijk.”
Zorgeloze vastgoedexploitatie
“Verhuurders van objecten ontlasten wij door de huur te innen en als buffer te fungeren tussen verhuurder en huurder. Heeft de huurder vragen, problemen of klachten, dan nemen wij die in behandeling en lossen het adequaat op. We stellen gerust en zoeken eventueel uit voor wiens rekening bepaalde kosten zijn. Soms geven we juridische uitleg, waarmee we ruis op de lijn tussen beide partijen voorkomen. Duurzaamheidsaspecten hebben een steeds grotere impact op vastgoed- bezit. Als huurders aldoor meer voor hun energie moeten betalen, gaan ze op zoek naar een energie- zuinigere woning. Een korte doorlooptijd van een verhuurd object betekent weliswaar flexibiliteit, maar ook extra kosten voor de verhuurder, want bij het opnieuw verhuren is ook opnieuw verhuurders- fee verschuldigd. Het is vaak interessanter om voor een langere periode te verhuren. En verduurzamen loont: een betere energieprestatie verhoogt je kansen op verhuur én levert meer huurpunten op.”
Bedrijfsvisie
“Doordat de overdrachtsbelasting voor zakelijk vastgoed/beleggingen steeds wordt verhoogd, merk je dat beleggers terughoudender worden. Toch is bezit van vastgoed op termijn altijd een goede investering. Wat de huidige vastgoedmarkt betreft; die blijft onvoorspelbaar. Ik pluk de dag, acteer naar het moment en hanteer een stellige bedrijfsvisie: nooit, écht nooit op kwaliteit inboeten. Daar hangt uiteraard een prijskaartje aan, want het maatwerk en de uitstekende kwaliteit die wij bieden moet betaald worden. Dit standpunt én positief blijven denken hielp mijn bedrijf op succesvolle wijze door de economische crisis heen.”
Zeven getalenteerde dames die de beste deals voor u sluiten
“Mijn team bestaat uit zeven getalenteerde dames, waarvan de meesten al ruim meer dan 15 jaar bij Alpha werken. Dat zegt toch wel wat hè? We zijn allemaal goed op elkaar ingespeeld en vinden gezelligheid en plezier op de werkvloer heel erg belangrijk. En net als mijn voorganger breng ik graag mijn kennis over op de nieuwkomers binnen ons kantoor. Het is een boeiend en veelzijdig vak dat alles in zich heeft wat ik leuk vind: bouwkunde, het omgaan met mensen, onderhandelen, privaat- recht... Heb je bijvoorbeeld ineens te maken met een nalatenschap waarin de eigendomsakte een recht van overpad uit 1930 laat zien? Maar ten behoeve van wie, dat is dan onduidelijk. Het is een enorme klus om dat uit te zoeken, maar ik vind het heerlijk om te doen. Luisteren is in dit beroep ook net zo belangrijk als vertellen. Evenals het oprecht interesse hebben in (potentiële) opdrachtgevers, mogelijke kopers of huurders. Hen tot in de puntjes informeren. Tussen de regels door begrijpen wat hij of zij bedoelt en aanvoelen wanneer je die persoon bij de hand moet nemen. Elke situatie en persoon zijn weer anders. Iemand (ver)koopt hooguit een paar keer in zijn/haar leven een huis of bedrijfspand. Dan geeft het een enorme kick als je dit nauwgezet kunt begeleiden en zo de allerbeste deals voor je opdrachtgever behaalt. Ik weet zeker dat wij daarin veel verder gaan dan de concurrentie. Onze klantenbeoordelingen liegen er in ieder geval niet om.”
ALPHA MAKELAARDIJ BV
Hoge Gouwe 17
2801 LA Gouda
0182 - 51 14 24
info@alphamakelaardij.nl
www.alphamakelaardij.nl
